開發商“分期首付”的促銷手段的確吸引不少剛需買家 王磊 攝(資料圖)
  業界分析這是開發商繼“分期首付”後又一促銷手段,廣州市房管局官微警示:購房者需慎重
  羊城晚報記者 趙燕華 實習生 李運
  隨著傳統銷售旺季“五一”小黃金周的來臨,廣州的房地產市場也打起了促銷大戰。早前“分期首付”引起的熱議還未散去,更激進的“零首付”又在一些樓盤驚現。面對五花八門的促銷,廣州市國土房管局前晚在官方微博提醒購房者切勿被廣告盲目吸引,稱“分期首付”存在隱患,請購房人慎重選擇。
  廣州樓市:買家為“零首付”排長隊
  為促進銷售,今年廣州多個樓盤出現打折促銷的情況,個別樓盤售價甚至低至88折。“分期首付”就是在這一背景下,開發商推出的吸引買家的新的促銷方式。據不完全統計,截至4月13日,廣州推出“分期首付”促銷活動的樓盤已接近20個。一些開發商甚至開始尋求更激進、更吸引眼球的方式。
  記者近日看到,廣州天河區車陂附近的某樓盤宣傳推出“零首付入住天河”的口號,並開始接受買家報名。不過,記者調查後才發現,其實該活動只是開發商的一次策劃營銷活動。按照規則,該樓盤的“零首付”活動,市民均可參加,但最終只選出4人獲得由開發商提供的免首付名額。儘管如此,許多市民仍對此表現得十分踴躍,由於排隊的人很多,主辦方不得不出動大量保安人員現場維持秩序。
  根據搜房網的數據顯示,“五一”期間廣州樓市預計有47個樓盤推新,其中推出優惠的樓盤達26個,商家給出的樓盤折扣都較大,出現8.8折、2萬元抵20萬元等優惠,有的降價幅度達15%。業內人士稱,今年“五一”的推盤量同比去年的74個樓盤下跌36.49%,但折扣力度更大。
  專家觀點:實則“口號多過實際”
  早在“分期首付”出現之初,就有業內人士分析稱,“這樣的行為其實是‘口號多過實際’。”合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江認為,這對市場整體影響不大,因為畢竟其總量還是偏小的。
  不過一些專家也紛紛表示,這股促銷的趨勢還會持續一段時間。廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文談到促銷時認為,開發商今年普遍感受到了市場的壓力,對未來的預期也紛紛有所調低,在這樣的背景下,樓市促銷還會持續一段時間。
  另一方面,也有業內人士指出,降價是開發商藉機消化庫存的手段之一。中原地產項目部總經理黃韜分析:今年前幾個月樓市的成交量並不理想,而目前看來,回升的速度也比較緩慢。因此,開發商需要用各種促銷的方式來消化庫存。黃韜還認為,今年銀行放貸收緊,這使得房企更多需要靠走量來回籠資金,這樣的考慮在一些資金短缺的開發商那裡會更加明顯。
  實際意義:對改善型買家意義不大
  既然各種拉低首付的促銷戰愈演愈烈,那麼“分期首付”是否適用於所有類型的購房者?對此,行家指出,“分期首付”對於購房者來說,的確大大降低了前期的購房門檻,但其實它只是給購房者更長的交款期限,真正意義上的首付款並沒降低。
  某集團營銷中心副總經理王先生也認為,“分期首付”作為“五一”黃金周促銷的一個噱頭,對首次置業的購房群體或有一定的幫助,在一定程度上能拉動成交,但對於改善型買家基本意義不大。
  開發商:
  推分期首付是因為流著“道德”的血液
  在4月12日保利地產的一個論壇上,“分期首付”先行者之一的廣東保利房地產開發有限公司董事長餘英解釋:有傳言認為這種手段標志著保利會掉價,這純屬斷章取義。
  他稱:“從2010年調控以來,首付比例要求調高了,我認為這是不負責任的。給首付買房的大都是‘屌絲’,這些第一次購房的年輕人本來就沒有多少錢,他們的首付應該是給出5%,剩下的95%靠銀行貸款,我認為甚至對有良好工作的一些人應該實行‘零首付’,這才是政府和銀行應盡的責任。但是銀行沒有做,就由我們開發商來做吧,幫幫那些暫時付不起首付的購房者,讓他暫緩兩三個月交首付,這才是真正流著道德血液的開發商。” 編輯: 鄔嘉宏
   1
  相關報道
  廣深房管部門發出風險警示
  “分期首付”的本質是開發商先墊付,買家再分期還給開發商
  廣州市房管局:“分期首付”有風險
  就在各大樓盤爭相促銷之際,作為主管部門的廣州市國土房管局日前在其官方微博上發博稱:“開發企業以分期首付促銷商品房的行為變相降低了房貸準入標準,但存在借貸安全隱患,請購房人慎重選擇以分期首付的方式購房,以免造成不必要的損失。”
  據資料顯示,這已經不是廣州房管局第一次提醒“分期首付”存在借貸安全隱患。在2012年市場受調控影響進入低迷期時,同樣有不少樓盤推出了“分期首付”的方式,房管部門當時也發佈公告提醒“預購人不要以分期首付方式購買商品房”。
  而在更早的2008年,廣州也出現“一成首付”、“兩成首付”等“分期首付”的情況,而那時廣州市房管局則是嚴查低首付的促銷行為,認為此舉“存在引發類似於美國次貸危機的風險”,在當年五一假期的巡查中還勒令叫停了三個樓盤的“分期首付”行為。
  深圳市規土委:“零首付”屬於違規
  深圳市規土委近日也向市民發出購房風險提示。稱針對近期有地產中介機構公開打出的“零首付”廣告,提示市民“零首付”違反了中國人民銀行關於個人住房貸款首付的相關規定,是一種違規行為,消費者不僅可能因此蒙受經濟損失,而且可能被要求承擔相關法律責任。
  深圳市規土委還提醒市民,消費者對“零首付”購房服務需冷靜對待,從風險上來說,“零首付”不僅不能從根本上解決購房者資金短缺問題,還須借助於首付款高息墊付、虛高評估價騙貸等非常規操作實現,從而大大增加消費者貸款利息及按揭月供款的負擔。
  業界提醒:“分期首付”實非降價
  記者多方瞭解到,雖然目前尚未發生因為“分期首付”或者“零首付”導致的違約事件。但這一方式的風險是客觀存在的。業內人士提醒,選擇類似首付方式購房的買家,還是需要對資金能力有個把控,否則將會帶來很多麻煩。
  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,對於購房者而言,需要留意的是後續款項的支付。“分期首付”並非降價,更不是減免首付款,其本質是在開發商墊付之後再分期還給開發商,因此需要購房者認真推敲合同內容,同時還得根據自身資金情況,判斷是否滿足開發商提出的要求。而如果自身資金實力有限,則應該放棄置業計劃,以免無法在規定時間內支付剩餘的首付款而違約。
  而對於開發商而言,在墊首付這一時間段內,對開發商資金鏈的要求更為嚴苛。編輯: 鄔嘉宏
  (原標題:廣深樓市再現“零首付” 房管部門發出風險警示)
創作者介紹

iMac lomo

qgouoqyje 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()